Projektdetails
- Ort
- Spandau, Berlin
- Jahr
- 2012 - 2016
- Bauherr
- Rodex Haus- und Grundverwaltungs GmbH
- Fläche
- 10.000 m2
- Leistungsphasen
- 1 - 5
- Besonderheiten
- Denkmalschutz, offene Wasserhaltung, Klinkerfassaden
- Photos
- 3D virtuell visuell; PS Carl Kessler; 3D-Basis Luftaufnahme Püschel
Projektbeschreibung
Die Insel Eiswerder ist eine Havelinsel im Stadtgebiet Spandau bei Berlin. Im Rahmen eines qualifizierten Bebauungsplanes soll hier eine Wohnnutzung realisiert werden.
Aufgrund der ehemaligen Nutzungen des Areals als Rüstungsschmieden und Munitionsfabriken musste im Zuge der Baufeldfreimachung eine umfangreiche Altlastenentsorgung in Form eines Austausches des kontaminierten Bodens vorgenommen werden.
Die unter Denkmalschutz stehenden Backsteingebäude östlich des Planungsgebietes werden in einem weiteren Planungsprozess reaktiviert, umfangreich saniert und einer neuen Nutzung zugeführt.
Die Bauaufgabe umfasst 86 Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen in 8 Baukörpern mit 4-5 Vollgeschossen. In Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz werden diese in Anlehnung an den Bestand mit einer 2-schaligen Vollklinkerfassade ausgebildet. Aufgrund verschiedener historischer Ufererweiterungen und Landgewinnungsmaßnahmen findet sich im Baugebiet ein schwieriger Baugrund, der zum Teil zu Pfahlgründungen und zusätzlichen Verdichtungsmaßnahmen führt. Zwischen den Gebäuden entstehen 2 Tiefgaragen, die insgesamt 96 Stellplätze umfassen.
